鞍山房产变迁：老建筑变身新地标，楼市冷热交替那些年

距离离开家乡二十年之后再次回到鞍山，站在山顶向下俯瞰，好多平日里熟识的人都会跟王军一样，感觉这座城市已经到了那种“变样了”的程度。这样的变化并非仅仅是楼房变高了、道路变宽了这么简单，更为深层次的是，人们在安家置业时所做出的选择以及背后的逻辑，已然跟钢铁轰鸣的那个时代有着极大的不同，完全不一样了。

钢铁时代的居住烙印

上世纪七八十年代，鞍山人的生活圈，是围绕着工厂作为圆心而画出来的，铁东、铁西、立山这些区域得以兴盛起来，直接是起源于鞍钢以及与之配套的自行车厂、钟表厂等大型企业，单位福利分房的这种模式，使得职工的住所紧紧挨着厂区，从而形成了“生产 - 生活”一体化的城市格局 。

那个时候，住房属于工厂所给予的福利范畴，它是具备“硬气”之感的工业实力的一种延伸形式。城市里的地标并非是传统意义上的商贸地带所处的中心区域，而是那些数量并不在多数的新建立起来的居民住宅楼。就拿当年光明街那儿的那座拥有十六层并且配备有电梯装置的住宅来说，因为它本身所具有的稀有特性，从而在市民们的眼里成为了实实在在的“高楼”，甚至还吸引了不少小孩子专门前往去亲身感受体验一下乘坐电梯时的那种感觉。

商品房浪潮改变格局

进入二零零零年，福利分房成为过往之事，商品房起而成为市场主要角色。沿街分布的老旧住宅区相继展开动迁工作，相随替代的是新建而成的高层住宅小区。诸如明达、绿色智慧城这般的新楼盘登上了展现的平台，它们具备独立的物业管理、更为现代的户型设计，开始重新界定鞍山人居住的标准。

这一时期，孙一这类年轻人面临新抉择，2000年左右，新房价格跃升至每平方米约3500元，较几年前近乎翻倍，房价快速攀升使许多打算买房的市民犹豫，不少人像孙一选择先完成婚姻等人生大事，搁置购房计划 。

改善需求与市场分化

趁着家庭结构发生改变，伴随着生活水平预期呈上升态势，改善型需求当初于二零一零年左右开始露了出来。小慧刚生下小孩不久，做出了卖掉自己与父母家里两套旧房子的决定，继而换到位于公园附近且单价超过一万的新居室里。这象征着一部分城市居民的居住想法，从持有房子用于居住变成了要居住得恰到好处美观上档次，已然开始去追寻居住环境以及居住质量了。

不过城市整体的步伐却是慢了下来，在2012年之后，即便沿着主干道新建的住宅依旧在落成，然而支撑了鞍山半个多世纪的钢铁行业已然呈现出疲态，高楼大厦勾勒出了新的天际线，但是其下面的市井生活，才是城市真实温度的体现。

经济转型下的购房理性

2015年往后时段里，东北一带经济呈现下行态势，这对鞍山的房地产市场造成颇为深刻地影响，人口出现外流情况、老龄化程度不断加剧、市民收入增长态势迟缓等这些现实方面的问题，致使本地购房观念趋向于保守，“房子用于自住是可以的，然而投资炒房则不被大家认可”这样的观念成为了普遍存在的一种共识，市场投机所产生的泡沫被极大程度地挤压出去 。

市场朝着理性回归，价格呢，也随之步入调整阶段。在2018年的时候，孙一凭借总计大概45万元的价格金额，达成了对一套面积为120平方米且带有阁楼的改善型住房的置换行为。还有一些房产，是在热潮阶段被购得的，就像徐宇那套尚未装修的房子，由于小区遭遇物业弃管等多种因素的影响，其二手房每平方米单价已然跌破4000元，跟价格高点相比，差距十分显著。

新区兴起与安家新选择

近些年，城市发展的核心要点朝着高新区进行了倾斜，具备更优良的生态环境，拥有更完备的规划以及教育资源，这使得吸引更多鞍山家庭迁入此地，尤其是鉴于子女教育方面的考量，一种“凭借全家之力在高新区购置学区房”的情况已然成为了新的风尚，甚至存在一些家庭将市内老房子予以售卖，然后搬迁至高新区从而能够与子女实现就近居住 。

作为教师的王玲一家做出了一种选择，这选择是个缩影。在2019年春节的时候，他们于高新区当中的新房那儿过年。此套住宅是一层的，在一年以前是以单价不到8000元的价格购入的，然而现在其价格已然逼近万元。这样一种朝着新区、朝着优质资源聚集方向的迁移，很清晰地展现出了当下鞍山人安家逻辑的又一次出现转向。

从那环绕着钢厂的宿舍区域，到追求品质的商品房屋，再到着重于教育以及环境的新兴区域，鞍山人的安居经历一直跟城市命运同步共鸣。就在这块9252平方公里的土地上，这座“钢都”给将近365万居民所铭刻下的，是一部从“硬核”工业依附迈向多元价值考量的居住变化历史。

对于好多跟你一样在家乡跟他乡之间来回奔波的人，挑选在何处安家，最使你为难的因素是啥？是没法舍弃的乡情，是孩子往后的教育，还是个人事业的发展余地？欢迎在评论区分享你的观点。